Wie bei der unechten Option hängt das Zustandekommen der Fortsetzung
des Mietvertrages zwar von Verhandlungen zwischen den Parteien ab (vgl. dazu
das Urteil des Bundesgerichts 4C.152/2004 vom 9. Juli 2004 E. 3), wie dies hier
auch beide Seiten annehmen. Erweist sich die Verpflichtung aber bezogen auf die
essentialia negotii als hinreichend konkret, so kann sie auch richterlich vollstreckt
werden. Dazu muss einerseits Einigkeit bestehen über das Mietobjekt, das von
der Offertpflicht erfasst ist. Andererseits muss der Mietzins bestimmt oder zumindest bestimmbar sein.