ohne Rechtsgrund vorliegt, wurde der Rückforderungsanspruch des Klägers bereits mit den jeweiligen Zahlungen der (zu hohen) Mietzinse fällig. Gemäss Mietvertrag vom 15. Dezember 2016 ist der Mietzins je zu Beginn des laufenden Monats zahlbar, womit ein Verfalltag gemäss Art. 102 Abs. 2 OR vereinbart wurde.
Gerät der Mieter bei Zahlungsrückstand aufgrund der Verfalltagsabrede sofort in
Verzug, muss dies umgekehrt auch für den Vermieter gelten, wenn er zufolge einer nichtigen Anfangsmietzinsfestsetzung einen zu hohen Betrag erhalten hat.
Dem Kläger ist daher auf die Rückforderungssumme 5% Zins seit mittlerem Verfall
zuzusprechen.