Zudem führte der Beklagte unwidersprochen aus, Strom sowie WLAN seien im Mietzins inklusive. Zur
Herstellung der Vergleichbarkeit zwischen der Statistik und dem vorliegendem
Mietzins sind somit auf den ermittelten Nettomietzins Zuschläge von Fr. 70.– für
Heiz- und Wasserkosten, Fr. 40.– für WLAN und Fr. 35.– für Stromkosten hinzuzurechnen. Der Anfangsmietzins ist somit unter Würdigung aller Umstände auf
Fr. 580.– pro Monat festzulegen.
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5. Rückerstattung

5.1. Der Kläger verlangt die Rückerstattung von zuviel bezahltem Mietzins zuzüglich Zins zu 5% seit mittlerem Verfall.