Diese Faktoren werden indes durch die Lärmexponiertheit
sowie die fehlende Küche wieder ausgeglichen. Vorliegend rechtfertigt es sich
damit, für die Festlegung des Anfangsmietzinses vom Mittelwert auszugehen, mithin Fr. 32.70/m2. Berücksichtigt man den Mietpreisindex der Stadt Zürich (Basis
2005), zeigt sich zwischen der Mietpreisstrukturerhebung 2006 und dem Mietbeginn am 11. Dezember 2016 ein Anstieg des allgemeinen Mietniveaus um 10.9%
(«https://www.stadt-zuerich.ch/prd/de/index/statistik/themen/bauenwohnen/mietpreise/mietpreisindex/mietpreisindex.html»; zuletzt besucht am
20. Juni 2019).