Urteil des Bundesgerichts 4A_250/2012 v. 28.8.2012 E. 2.4, a.a.O.). Zur
Ermittlung der orts- und quartierüblichen Mietzinse muss das Gericht zumindest
über fünf Mietzinse verfügen, die im Sinne von Art. 11 VMWG vergleichbar sind
(BGE 139 III 13 E. 3.3, a.a.O.; BGE 136 III 74 E. 3.1; Urteil des Bundesgerichts
4A_623/2013 v. 11.4.2014 E. 2.2.3, a.a.O.). Werden keine Vergleichsmieten vorgelegt, ist das Gericht nicht in der Lage, den ortsüblichen Mietzins im Sinne der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung festzulegen.