Das Gericht verfügt bei der Festsetzung des Anfangsmietzinses über einen grossen Ermessensspielraum (BGE 139 III 13 E. 3.5.1, a.a.O.; BGE 124 III 62 E. 2b;
Urteil des Bundesgerichts 4A_623/2013 v 11.4.2014 E. 2.2.2, a.a.O.; Urteil des
Bundesgerichts 4A_250/2012 v. 28.8.2012 E. 2.4, publ. in: mp 1/13 S. 15 ff.). Soweit dafür taugliche Grundlagen vorhanden sind, kann es aufgrund der Anlagekosten des Mietobjekts eine Nettorenditeberechnung anstellen, denn diese Mietzinsgestaltung hat den Vorrang vor allen anderen Methoden zur Bestimmung des zulässigen Mietzinses (BGE 124 III 310 E. 2b; Urteil des Bundesgerichts
4A_623/2013 v. 11.4.2014 E. 2.2.2, a.a.