3. Nichtigkeit des vereinbarten Anfangsmietzinses

3.1. Gestützt auf Art. 270 Abs. 2 OR können die Kantone im Falle von Wohnungsmangel für ihr Gebiet oder einen Teil davon die Verwendung des Formulars
gemäss Art. 269d OR beim Abschluss eines neuen Mietvertrages obligatorisch
erklären. Der Kanton Zürich hat von dieser Möglichkeit seit dem 1. November
2013 Gebrauch gemacht (§ 229b EG ZGB/ZH). Das amtliche Formular muss dem
Mieter bei Vertragsabschluss, spätestens aber bei der Übergabe der Mietsache
ausgehändigt werden (BGE 140 III 583 E. 3.1 = Pra 2015 Nr. 102, publ. in: mp
1/15 S. 47 ff.; BGE 121 III 56 E. 2c).