Wo eine solche nicht tunlich ist, namentlich bei
Bauten, die vor mehr als 30 Jahren erstellt oder zuletzt veräussert worden sind,
steht als Kriterium die orts- und quartierübliche Vergleichsmiete im Vordergrund.
Bleibt diese mangels Nachweises von mindestens fünf tauglichen Objekten unbewiesen, so ist auf weitere Kriterien zurückzugreifen, etwa auf den früheren Mietzins oder auch auf amtliche Statistiken, auch wenn diese für eine Bestimmung der
Vergleichsmiete mangels genügenden Detaillierungsgrades nicht tauglich sind (E.
III.4.1 und 4.3). Verweigert eine Partei ihre Mitwirkung bei der Beweiserhebung, so
berücksichtigt das Gericht dies bei der Beweiswürdigung (E. III. 4.2.1).