Ist die Mietzinsvereinbarung der Parteien mangels Verwendung des Formulars
gemäss Art. 270 Abs. 2 OR nichtig, schliesst das Gericht die entstandene Vertragslücke durch Bewertung aufgrund der gesamten Umstände. Im Vordergrund
steht eine Ertragsberechnung. Wo eine solche nicht tunlich ist, namentlich bei
Bauten, die vor mehr als 30 Jahren erstellt oder zuletzt veräussert worden sind,
steht als Kriterium die orts- und quartierübliche Vergleichsmiete im Vordergrund.