Der Beklagten ist zuzugestehen, dass die Gartenpflege zu den Hauswartungsarbeiten gehört. Dennoch ist ihre Darstellung letztlich nicht schlüssig. Im Mietvertrag
haben die Parteien für "Heiz-/Nebenkosten" eine monatliche Akontozahlung von
Fr. 220.– vereinbart. Während der Begriff der Heizkosten aufgrund der ausführlichen Regelung in Art. 5 VMWG klar genug definiert ist, widerspricht die Ausscheidung nicht näher spezifizierter weiterer Nebenkosten Art. 257a OR. Das Bundesgericht verlangt einerseits eine klare und spezifische Ausscheidung der gesondert
zu bezahlenden Nebenkosten.