2014 Nr. 3; BGE 125 III 421 E. 2d = Pra 2000 Nr. 30). Es geht daher nicht an, etwa die Kosten für den Ersatz mehrerer Parkettböden in Geschäftsräumen im Erdgeschoss in die Berechnung einzubeziehen, wie die Beklagte dies vorschlägt. Ihr
steht überdies auch nicht die Wahl zu, ob sie eine erhaltene Versicherungsleistung
in den Kostenvergleich einfliessen lassen will oder nicht: Massgeblich ist die konkrete Kostensituation. Der Vermieter hat deshalb auch die tatsächlich erhaltenen
Versicherungsleistungen für eine Unterhaltsarbeit zu beziffern und zu belegen, ist
dafür aber auch berechtigt, die Versicherungsprämien in die Rechnung einzustellen.