Da sie sich zu den Kosten der ersetzten Installationen
von 1990 trotz gerichtlicher Aufforderung nicht geäussert und auch keine Angaben
dazu gemacht hat, inwiefern die Neuinstallationen seit 2013 prozentual zu einer
Kostensteigerung geführt haben sollen, bleibt das Gericht auf Schätzungen angewiesen. Nicht berücksichtigt werden dürfen sodann Auslagen, die nicht für das
Gebäude als solches oder für das Mietobjekt angefallen sind, denn auch eine Kostensteigerung ist so weit wie möglich individuell zu berechnen (so für die Nettorenditerechnung BGer 4A_606/2014 v. 7.7.2015 E. 5.2 [nicht in der amtl. Sammlung publ. Teil von BGE 141 III 245] = Pra 2016 Nr. 33; BGE 139 III 209 E. 2 = Pra