4.2.2 Die Berufung der Kläger auf die Nettorendite erweist sich sodann nach der
konstanten Rechtsprechung des Bundesgerichts als zulässig. Zwar werden absolute Anpassungsgründe wie erwähnt im laufenden Mietverhältnis zu relativen in
dem Sinne, dass sie nicht zu einer vollkommen neuen Mietzinskalkulation führen
können (vorn Ziff. 4.1.2; BGE 117 II 452). Dies bedeutet nach dem Gesagten aber
nicht, dass die Parteien sich nur auf die relativen Anpassungsgründe berufen dürften. Vielmehr ist es ihnen auch gestattet, die Veränderung absoluter Mietzinsfestsetzungskriterien wie der Nettorendite seit der letzten Mietzinsfestsetzung zur
Grundlage ihrer Argumentation zu machen.