Eine Überwälzung der gesamten Kosten für eine umfassende
Überholung unter dem einen oder anderen Titel kann nie gerechtfertigt sein, denn
dies würde bedeuten, die Kosten der ersetzten und im bisherigen (auch in Zukunft
zu bezahlenden) Mietzins berücksichtigten Vorrichtungen bei der Kalkulation der
Kostensteigerung und damit der Mietzinsanpassung gänzlich zu ignorieren (BGE
110 II 404 E. 3a; BGer 4A_88/2013 v. 17.7.2013 E. 4.1).