mässig (d.h. nicht der Sache nach) von gewöhnlichen Reparaturen und vom laufenden Unterhalt unterscheide (HAP-BÄTTIG, S. 20 Rz. 1.32). Gestattet Art. 14
Abs. 1 Satz 2 VMWG, dass 50-70 % der Kosten umfassender Überholungen,
sprich: gemischter Investitionen, als wertvermehrend behandelt werden, bedürfte
es für eine zusätzliche Überwälzung der restlichen 30-50 % auf den Mietzins
schon eines besonderen Nachweises, dass über den grosszügig pauschalierten
investitionsvermehrenden Anteil gemäss Verordnung hinaus eine Kostensteigerung eingetreten ist.