Vielmehr ist mit den Worten des Bundesgerichts generell dafür zu sorgen, dass nur eine dauerhafte Unterhaltskostensteigerung zu
einer Mietzinsveränderung führt. Zentral ist auch der Hinweis des Gerichts auf die
Möglichkeit einer Pauschalierung, wenn die Abrechnungen ungewöhnlich hohe
oder tiefe Posten enthalten, so dass der Durchschnitt die tatsächlichen Kosten im
massgeblichen Zeitpunkt unzutreffend wiedergibt: Zur Bestimmung der massgeblichen Pauschale können zwar dennoch zwei Kostenperioden miteinander vergli-
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