Aus der Optik der Kostenmiete ist bei Ersatzanschaffungen in beiden Fällen eigentlich nur die Kostensteigerung relevant,
die für den Vermieter anfällt. Dass Verbesserungen an der Mietsache gestützt auf
die gesetzlichen Bestimmungen zu wertvermehrenden Investitionen auch ohne
nachgewiesene Kostensteigerung zu einer Mietzinserhöhung führen (dazu etwa
das bundesgerichtliche Urteil zum Einbau neuer Fenster BGer 4C.287/2001 v.
26.3.2002 E. 3.3: Überwälzung auf den Mietzins im Umfang von 40 % der Ersatzkosten) lässt sich nur damit erklären, dass für technische Verbesserungen nach
den Intentionen des Gesetzgebers auch dann ein Anreiz geschaffen werden soll,