stellen, schlagen sich seiner Einschätzung als Volkswirtschaftler zufolge in einem
Mehrwert von 40 - 80 % nieder (GRATZ, a.a.O., S. 99 ff.). Wie er zu den genannten
Prozentzahlen gelangte, erläuterte GRATZ allerdings nicht und er untermauerte
dies auch nicht mit weiterführender Literatur. Dass der Anteil der Investitionserhöhung für den Vermieter aber auch kleiner sein kann als 40 %, räumte er mit dem
Hinweis ein, dass der "vollkommen gleichwertige Ersatz bereits zuvor vorhandener
Einrichtungen (Bsp.: Auswechseln eines defekten Kühlschranks durch das gleiche
Modell)" nicht zu einer Mietzinserhöhung berechtige, sondern vom Vermieter zu
tragen sei (a.a.O., S. 99).