Aus dem Ausgeführten folgt, dass ausserordentlicher
Unterhalt, der zu einer Kostensteigerung berechtigt, vom Vermieter auszuweisen ist,
indem er konkret zwischen Unterhaltsarbeiten differenzieren muss, die im Rahmen
der Renovation noch zu den üblichen zählen, und denjenigen, die als ausserordentliche Unterhaltsarbeiten über die "Lebensdauer" der betreffenden Einrichtungen amortisiert und damit anteilsmässig in die künftigen Unterhaltskostenberechnungen aufgenommen werden dürfen.
Auch ausserordentliche Unterhaltsaufwendungen im Rahmen umfassender Renovationen können, wie das Bundesgericht im Urteil 4C.293/2000 vom 24. Januar 2001 (E.