Der werterhaltende Teil einer umfassenden Renovation ist nicht wegen des
ausserordentlich hohen Betrages automatisch als ausserordentlicher Unterhalt zu
qualifizieren, der über die folgenden Jahre amortisiert und verzinst werden darf, enthalten doch auch umfassende Renovationen regelmässig weitgehend "normale Unterhaltsarbeiten". Andernfalls würde überdies der gewissenhafte Vermieter, der den
laufenden Unterhalt besorgt, gegenüber dem Nachlässigen benachteiligt, der sich um
diesen nicht kümmert und dann mit aufgeschobenen Unterhaltsarbeiten plötzlich einen grossen Betrag generiert, der zu einer Kostensteigerung führen würde und auf die
Mieter überwälzt werden dürfte.