LUKAS POLIVKA,
Berechnung der Nettorendite, MRA 4/2001 S. 120). Eine pauschale Amortisation und
Verzinsung des gesamten, nicht nach Art. 14 VMWG als werterhaltend qualifizierten
Anteils der Renovation würde dem System widersprechen, das zwischen wertvermehrenden Investitionen (Art. 14 VMWG) und Kostensteigerungen (Art. 12 VMWG) unterscheidet. Der werterhaltende Teil einer umfassenden Renovation ist nicht wegen des
ausserordentlich hohen Betrages automatisch als ausserordentlicher Unterhalt zu
qualifizieren, der über die folgenden Jahre amortisiert und verzinst werden darf, enthalten doch auch umfassende Renovationen regelmässig weitgehend "normale Unterhaltsarbeiten".