O., S. 381).
Dabei können nur ausserordentliche Unterhaltsaufwendungen, nicht aber Kosten von
aufgeschobenen laufenden Unterhaltsarbeiten, die der Werterhaltung der Mietsache
dienen und aus den laufenden Mietzinseinnahmen zu finanzieren sind (BGE 110 II
404 E. 3a S. 407) zu einer Kostensteigerung führen, die bei der Mietzinsberechnung
berücksichtigt werden darf (BGE 118 II 415 E. 3a S. 417; DAVID LACHAT, Protection
contre les loyers abusifs, Droit du bail 2002 S. 24).