269 OR entschieden, dass besonders hohe ausserordentliche Unterhaltskosten geglättet in den Vergleich der zwei relevanten Mehrjahresperioden einzubeziehen sind, und zwar ähnlich wie bei der Überwälzung wertvermehrender Investitionen gemäss Art. 269a lit. b OR anhand eines Amortisationssatzes gemäss ihrer Lebensdauer und einer jährlichen Verzinsung des noch nicht
amortisierten Betrages. Anwendbar ist ein Zinssatz, der ½ % über dem geltenden
Referenzzinssatz zur Zeit der Investition des Vermieters liegt. Dieser Zinssatz ist
unter Berücksichtigung des wegen der Amortisation linear abnehmenden, noch zu
verzinsenden Restkapitals zu halbieren (BGE 140 III 433 E. 3.5).