Weiter ergibt sich bezüglich der Überwälzungssätze bei Veränderungen der
Fremdkapitalkosten nach Art. 13 Abs. 1 VMWG schon aus dem Text der Verordnung, dass sie nur für die bis 1990 üblichen Fremdkapitalzinsen im Bereich von 4 -
7 % gedacht sind. Betrachtet man die aktuelle Situation näher, so sinken die
Fremdkapitalkosten (deren Finanzierung gemäss Modell 42 % des Mietzinses dienen) bei einer Senkung des Referenzzinses von 1 ¾ auf 1 ½ % um einen Siebtel.
Dies müsste also eigentlich eine Mietzinssenkung um 6 % zur Folge haben, wenn
man das Berechnungsmodell zum Nennwert nimmt. Gleichwohl wenden Schlichtungsbehörden und Gerichte nach wie vor den an sich zu tiefen Senkungssatz von
Art.