Der Satz entspricht
dem alten Modell gemäss der Verordnung zum 1990 ausser Kraft getretenen
Bundesbeschluss über Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen (BMM
bzw. VMM), welches noch davon ausging, der Mietzins diene ausschliesslich der
Kapitalfinanzierung, und zwar zu 60 % der Finanzierung des Fremd- und zu 40 %
derjenigen des Eigenkapitals. Bei der Schaffung der VMWG nahm der Bundesrat
die Berücksichtigung der Allgemeinkosten im neuen Modell mit einem Anteil von
30 % des Mietzinses zum Anlass für die Senkung der Überwälzungssätze wegen
Veränderung der Fremdkapitalzinsen nach Art. 13 VMWG gegenüber der VMM
um durchweg 1 % (GRATZ, a.a.O., S. 90 f.). Dies lässt sich rechnerisch nachvoll-