Vielmehr dienen die genannten 30 % des Mietzinses
gemäss dem Modell der Finanzierung von allem, was nicht als Fremd- oder Eigenkapitalfinanzierung zu betrachten ist, also auch der Finanzierung der Betriebskosten, soweit diese nicht über Nebenkosten separat abgerechnet werden. Richtig
ist andererseits, dass das Berechnungsmodell eine Fiktion darstellt und wohl keine
Liegenschaft in der Schweiz exakt dem Modell entsprechen dürfte (so GRATZ,
a.a.O.). Es dient aber der Vereinfachung der Mietzinsgestaltung zwischen den
Parteien. Die darauf gestützten Normen der VMWG, namentlich deren Art.