Die Mietzinsanpassung erfolgt unabhängig von der konkreten Finanzierung der Liegenschaft nach standardisierten Ansätzen gestützt auf ein Berechnungsmodell, welches der Bundesrat der Verordnung über Miete und Pacht von
Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) vom 9. Mai 1990 zugrunde gelegt hat.
Niedergelegt ist dieses letztlich nur in einer Pressemitteilung vom 9. Mai 1990
(GRATZ, Mietzinsgestaltung, Zürich 1995, S. 90, Fn. 62), die damals die in aller Eile
geschaffene VMWG begleitete, damit das geltende Mietrecht auf den 1. Juli 1990
in Kraft gesetzt werden konnte.