Im Ergebnis bedeutet die
relative Methode oft eine Beschränkung der Parteien auf die relativen Anpassungsgründe von Art. 269a lit. b und e OR, also auf Kostenveränderungen und
Mehrleistungen seit der letzten Mietzinsfestsetzung sowie auf den Teuerungsausgleich auf dem investierten Eigenkapital. Möglich ist es allerdings auch, dass der
Mieter sich direkt auf die Veränderung der Nettorendite oder der Vergleichsmiete
seit Mietbeginn oder seit der letzten Mietzinsanpassung beruft (BGE 142 III 568 E.
1.2 = Pra 2017 Nr. 93; BGE 141 III 569 E. 2.1.1 = Pra 2016 Nr. 99; BGE 133 III
61 E. 3.2.2.2 = Pra 2008 Nr. 4; BGE 126 III 124 E. 2a = Pra 2000 Nr. 186; BGE
124 III 67 E. 3; BGE 122 III 257;