Zudem sind der Berufung auf absolute Anpassungsgründe während des Mietverhältnisses Grenzen gesetzt: Sie können grundsätzlich nicht zu einer gänzlichen
Neuberechnung des Mietzinses führen. Das Bundesgericht schliesst ihre Anrufung
zwar nicht aus, hat aber wiederholt festgestellt, die absoluten Anpassungsgründe
würden im laufenden Mietverhältnis zu relativen. Berufen können beide Seiten
sich darauf also nur insofern, als sich das infrage stehende absolute Kriterium seit
Mietbeginn verändert hat (BGE 142 III 568 E. 1.2; grundlegend BGE 117 II 452 E.
4a und BGE 118 II 124 E. 4b; vgl. dazu auch CHK-HULLIGER/HEINRICH, Art. 269-
269a OR N 6).