4.1.1 Nach Art. 270a Abs. 1 OR kann der Mieter den geltenden Mietzins als
missbräuchlich anfechten und dessen Senkung ("Herabsetzung"; zur Unterscheidung von der im Gesetz ebenfalls als Herabsetzung bezeichneten Mietzinsminderung nach Art. 259d OR wird hier ausschliesslich der Begriff der Senkung verwendet) auf den nächsten Kündigungstermin verlangen, wenn er Grund zur Annahme
hat, dass der Vermieter wegen einer wesentlichen Veränderung der Berechnungsgrundlagen, vor allem wegen einer Kostensenkung, einen nach den Art. 269
und 269a OR übersetzten Ertrag aus der Mietsache erzielt. Der Mieter muss nach
Abs. 2 der genannten Norm das Senkungsbegehren schriftlich beim Vermieter
stellen.