Die Berufung auf eine Nettorenditeberechnung setzt zudem voraus,
dass die Liegenschaft innerhalb der letzten 30 Jahre erstellt oder verkauft wurde.
Verweigert die Vermieterin die Mitwirkung bei einem Vergleich der Nettorenditen
zur Zeit der aktuellen und der vorausgegangenen Mietzinsfestsetzung, obwohl ein
solcher möglich und zulässig wäre, ist das Senkungsbegehren der Mieter schon
aus diesem Grund gutzuheissen (E. 4.1.2, 4.2.2 und 4.2.4).
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