Sie sind
dabei allerdings an die relative Methode gebunden, gemäss welcher angenommen
wird, die letzte Mietzinsfestsetzung habe der Vermieterin einen zulässigen und
genügenden Ertrag verschafft. Die Mieter können daher absolute Anpassungsgründe nur soweit anrufen, als sie sich seit der letzten Mietzinsfestsetzung verändert haben. Die Berufung auf eine Nettorenditeberechnung setzt zudem voraus,
dass die Liegenschaft innerhalb der letzten 30 Jahre erstellt oder verkauft wurde.