Absolute Anpassungsgründe können von beiden Parteien ins Verfahren eingebracht werden. So kann sich die Vermieterin einer Senkung ohne weiteres unter
Berufung auf eine Netto- oder Bruttorenditeberechnung oder die orts- und quartierübliche Vergleichsmiete widersetzen. Auch die Mieter können sich für ihren
Senkungsanspruch direkt auf die genannten Anpassungsgründe berufen. Sie sind
dabei allerdings an die relative Methode gebunden, gemäss welcher angenommen
wird, die letzte Mietzinsfestsetzung habe der Vermieterin einen zulässigen und
genügenden Ertrag verschafft.