Anders als im Schlichtungsverfahren kommen vor Gericht Pauschalen für gestiegene Unterhaltskosten nur in besonderen Fällen zur Anwendung. Im Streitfall hat
die Vermieterin die Steigerung durch einen Vergleich zweier Mehrjahresperioden
nachzuweisen. Dies setzt die Darlegung sämtlicher Kosten für Betrieb, Unterhalt
und Verwaltung voraus. Ausserordentlich hohe sowie aperiodisch anfallende Kosten sind dabei auf ihre Lebensdauer zu verteilen und unter Berücksichtigung einer
angemessenen Verzinsung in die Rechnung einzubeziehen (E. 4.1.4 und 4.2.3).