Der Vermieter kann sich einem auf die relative Methode gestützten Gesuch um
Senkung des Mietzinses widersetzen, indem er geltend macht, dass der Mietzins
trotz der veränderten Berechnungsgrundlagen nicht missbräuchlich ist, weil er
nach der absoluten Methode keinen missbräuchlichen Ertrag erzielt. Er kann wahlweise einwenden, dass entweder der Nettoertrag der Mietsache nicht übersetzt ist
(Art. 269 OR) oder dass der Betrag der Miete den in der Ortschaft oder im Quartier
üblichen Mietzinsen entspricht (Art. 269a lit. a OR) (BGE 141 III 569 Erw. 2.1.2 mit
Hinweisen, deutsche Übersetzung in Pra 2016 Nr. 99).