270a Abs. 2 OR erübrigte sich im vorliegenden Fall. Nachdem die Mieterin am 29. Juni 2017 den Anfangsmietzins angefochten und die Vermieterin am 4. August 2017 eine Reduktion des Mietzinses von
Fr. 1'680 auf Fr. 1'635 bekanntgegeben hatte, machte ein vorprozessualer Meinungsaustausch der Parteien keinen Sinn.

3.2. Bei der Beurteilung der Wesentlichkeit der Änderung der Berechnungsgrundlage ist von der letzten tatsächlichen Mietzinsfestsetzung auszugehen (ZK OR-
HIGI, Art. 270a N 61; SVIT-Kommentar/-ROHRER, Art. 270a OR N 12 f.). Die Veränderung des Referenzzinssatzes um 0,25 % gilt als wesentlich und ermöglicht dem
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