Die Kammer erörterte weiter, dass ein gerichtliches Gutachten,
wie hier von der Vermieterin in Betracht gezogen, untauglich ist, um die orts- und
quartierüblichen Mietzinse (annäherungsweise) festzustellen. Im Gegensatz beispielsweise zur Feststellung der Kostenmiete oder des Werts einer Liegenschaft
sei der "übliche Mietzins" (Vergleichsmiete) einer eigentlichen fachmännischen
Berechnung oder Schätzung nicht zugänglich, denn es gehe nicht darum, den
Mietzins mit Fachwissen gestützt auf eine bestimmte Berechnungs- oder Bewertungsmethode festzulegen, sondern es sei der "übliche Mietzins" zu ermitteln, und
zwar so, wie er in der örtlichen Umgebung für entsprechende Wohnungen übli-