letztlich auf einer Vermutungsregel beruht, kann für die richterliche Neufestsetzung des Anfangsmietzinses kein strikter Beweis des orts- und quartierüblichen
Mietzinses verlangt werden. Andernfalls würde, weil ein solcher Beweis auch auf
dieser Ebene nicht zu erbringen wäre, das gänzliche Fehlen einer Mietzinsvereinbarung – und damit ein Scheitern des Mietvertrages – drohen (OGer NG190019
Erw. 9.5 mit Hinweisen auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung). Aus diesen
Gründen räumt das Bundesgericht dem erkennenden Gericht einen weiten Ermessensspielraum ein und erlaubt insbesondere eine Lockerung der sonst strikte geltenden Anforderungen an den Beweis der Vergleichsmiete.