3.1. Erweist sich der vereinbarte Anfangsmietzins als missbräuchlich im Sinne
von Art. 269 f. OR, so ist es am Gericht, einen neuen (nicht missbräuchlichen)
Mietzins festzulegen. Befindet sich das Mietobjekt in einer Altliegenschaft und beruft sich die Vermieterin einzig auf die orts- und quartierüblichen Mietzinse, so hat
sich das Gericht grundsätzlich am Kriterium des üblichen Mietzinses im Sinne von
Art. 269a lit. a OR zu orientieren. Wenn allerdings der Nachweis der Orts- und
Quartierüblichkeit gerade gescheitert ist und die Annahme der Missbräuchlichkeit
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