Zur eingereichten Liste "Mietpotenziale" der D. AG ist zu bemerken bzw. klarzustellen, dass sie – wie die Vorinstanz vermutete (Erw. V/2.5.3 …) – offensichtlich
keine tauglichen Vergleichsmieten nennt, sondern hedonistisch ermittelte "Netto-
Marktmieten" für die je 44 Wohnungen im Gebäude mit der streitgegenständlichen
Wohnung und im benachbarten Gebäude der gleichen Vermieterin für das erste
Halbjahr 2016 aufführt. Die aufgeführten Zahlen sind als Parteistandpunkt zu werten. Mit hedonistisch ermittelten Mietzinspotenzialen lässt sich der Nachweis der
orts- und quartierüblichen Mietzinse im Sinne von Art. 269a lit. a OR aber auch gar
nicht führen.