Zu diesem Zweck hätte sie – weil amtliche Statistiken
im Sinne von Art. 11 Abs. 4 VMWG fehlen – fünf Vergleichswohnungen zu nennen
gehabt, die allesamt im Sinne von Art. 11 Abs. 1 VMWG mit der streitgegenständlichen Wohnung vergleichbar sind, und es obläge ihr, die wesentlichen Eigenschaften der Vergleichsobjekte substantiiert zu behaupten und gegebenenfalls zu
beweisen (OGer NG190019 vom 2. März 2020 Erw. 5.10). Dieser Obliegenheit ist
die Vermieterin nicht nachgekommen.