3.4. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung obliegt es somit der Vermieterin, den Gegenbeweis zu erbringen. Sie hat zu beweisen, dass der vereinbarte
Anfangsmietzins nicht missbräuchlich ist bzw. dass er den orts- und quartierüblichen Mietzinsen entspricht. Zu diesem Zweck hätte sie – weil amtliche Statistiken
im Sinne von Art. 11 Abs. 4 VMWG fehlen – fünf Vergleichswohnungen zu nennen
gehabt, die allesamt im Sinne von Art. 11 Abs. 1 VMWG mit der streitgegenständlichen Wohnung vergleichbar sind, und es obläge ihr, die wesentlichen Eigenschaften der Vergleichsobjekte substantiiert zu behaupten und gegebenenfalls zu
beweisen (OGer NG190019 vom 2. März 2020 Erw. 5.10).