Recht fest, dass die verlangte Bruttoanfangsmiete (Fr. 2'004) nicht, wie das Mietgericht annahm, 22,5 % über der vom Mietgericht aufgrund der Mietpreis-Struk-
turerhebung 2006 der Stadt Zürich unter Berücksichtigung der Entwicklung des
Mietpreisindexes der Stadt Zürich ermittelten Bruttomiete (Fr. 1'775) liegt, sondern
nur rund 13 %. Zudem stellt sie die vorinstanzliche Mietzinsermittlung – worauf
hinten einzugehen sein wird (Erw. IV) – in Frage. Angesichts der erheblichen Erhöhung des Bruttoanfangsmietzinses um 53 % und des Nettoanfangsmietzinses
um 71 % muss gleichwohl von der Missbräuchlichkeit der Erhöhung des Anfangsmietzinses ausgegangen werden.