Die Vermieterin erklärt die streitige Mietzinserhöhung im Wesentlichen damit, dass
die Stadt Zürich über längere Zeit eine Mietzinskontrolle ausgeübt habe. Zudem
habe sie selber eine sehr soziale Vermietungspolitik betrieben, indem sie bei einer
Sanierung der Liegenschaft sowohl auf die weit verbreiteten Leerkündigungen als
auch auf eine rechtlich durchaus zulässige gewichtige Erhöhung des Mietzinses
aufgrund wertvermehrender Investitionen verzichtet habe. Noch heute gebe es in
der Liegenschaft 2-Zimmer-Wohnungen, die zu einem Mietzins von Fr. 645, und 3-
Zimmer-Wohnungen, die für Fr. 831 netto vermietet würden (gemeint wohl: vermietet seien).