b OR erheblich – das heisse gemäss Rechtsprechung um mindestens 10 % –
erhöht worden sei im Vergleich zum Mietzins des Vormieters, so dass es dem Vermieter obliege, sich auf Vergleichselemente stützende Gegenbeweise zu erbringen, um nachzuweisen, dass entgegen dem äusseren Anschein ein Ausnahmefall
vorliege und der vereinbarte Anfangsmietzins nicht missbräuchlich sei (BGer
4A_400/2017 Erw. 2.2.2.2; vgl. BGer 4A_295/2016 vom 29. November 2016 Erw.
5.3.1).