Bei der Klage auf Anfechtung des Anfangsmietzinses einer Wohnung in einer Altliegenschaft trägt der Mieter die Beweislast für die orts- oder quartierüblichen Mietzinse. Gemäss der aus Art. 8 ZGB abgeleiteten Normentheorie liegt einem vom
Mieter gerügten Rechtsmissbrauch, das heisst einem missbräuchlichen Mietzins,
eine rechtshindernde Tatsache zugrunde, bezüglich der die Gegenpartei des
Rechtsinhabers die Beweislast trägt. Hat sich deshalb der Vermieter im amtlichen
Formular auf den üblichen Mietzins berufen, um den vereinbarten Mietzins zu
rechtfertigen, obliegt es dem Mieter zu beweisen, dass der Mietzins missbräuchlich ist.