Die Anwendung der Methode mit den fünf Vergleichswohnungen setzt voraus,
dass die Vergleichsobjekte, was die Kriterien gemäss Art. 11 Abs. 1 VMWG betrifft, im Wesentlichen die gleichen Merkmale aufweisen wie die streitgegenständliche Wohnung (bezüglich Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand und Baujahr), wobei
die jüngste Entwicklung von deren Mietzinsen mit Blick auf den Hypothekarzins
und den Landesindex der Konsumentenpreise zu berücksichtigen ist. Der Beweis
des üblichen Mietzinses ist mit dem Grad der Gewissheit (strikter Beweis) zu erbringen: Der Richter muss nach objektiven Gesichtspunkten vom Bestehen einer
Tatsache überzeugt sein;