Nach der Rechtsprechung muss der kantonale Richter aufgrund der Kriterien von
Art. 11 VMWG konkrete Vergleiche anstellen. Er kann die üblichen Mietzinse nicht
aufgrund eines "Gesamteindrucks" bestimmen. Um einigermassen sichere
Schlüsse ziehen zu können, muss er sich auf amtliche Statistiken abstützen können (Art. 11 Abs. 4 VMWG) oder auf mindestens fünf Vergleichswohnungen (BGer
4A_400/2017 Erw. 2.2.2).