Um die orts- oder quartierüblichen Mietzinse zu bestimmen, ist nach Art. 11
VMWG auf die Mietzinse für Wohnräume abzustellen, die nach Lage, Grösse,
Ausstattung, Zustand und Bauperiode mit der Mietsache vergleichbar sind
(Abs. 1), oder auf amtliche Statistiken (Abs. 4). Ausser Betracht fallen Mietzinse,
die auf einer Marktbeherrschung durch einen Vermieter oder eine Vermietergruppe beruhen (Abs. 3).
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