Nach Art. 270 Abs. 1 OR kann der Mieter den Anfangsmietzins anfechten und
dessen Herabsetzung verlangen, wenn er missbräuchlich im Sinne von Art. 269
und 269a OR ist, das heisst insbesondere, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus
der Mietsache erzielt wird (Art. 269 OR). Nicht missbräuchlich ist der Mietzins in
der Regel, wenn er im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegt
(Art. 269a lit. a OR) (BGer 4A_400/2017 Erw. 2).